- Mar 31 Sun 2019 15:06
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繁華愛凡斯三房
- Mar 31 Sun 2019 15:01
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金山稀有櫻花公園建地 25坪 75坪
- Mar 16 Sat 2019 19:16
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新竹好榜 園區靜心湖全新整理安康透天
- Jun 20 Tue 2017 11:42
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出售預售屋如何報稅
個人轉讓「預售屋」之課稅規定
財政部臺北國稅局表示，個人購買預售屋在尚未取得該預售屋(含土地)所有權前出售者，係屬「權利」的移轉，非屬「不動產」產權的移轉，應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額辦理結算申報。
該局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前之所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，相關交易係屬「權利」之移轉，賣方應以預售屋(含土地部份)交易時之全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額，計算財產交易損益，申報個人綜合所得稅。若有損失，以當年度申報之財產交易所得限度內扣除，當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度之財產交易所得扣除之。
該局進一步說明，個人出售預售屋分別於不同年度收取買賣價款者，其財產交易所得，應以買受人交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度；尾款交付日期不明時，得以原始出售該預售屋之建設公司記載本次預售屋買賣雙方與該公司辦理預售屋買賣契約之異動日期(俗稱換約日)所屬年度為所得歸屬年度，以避免產生單一交易所得因不同年度收取價款而分年認列損益之情形。
該局舉例說明：
- Mar 30 Thu 2017 17:20
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借戶籍入學區
要將自己的房屋給他人設戶籍，可讓對方獨自一本戶口名簿，也可以和你同一本戶口名簿，優缺點分述如下：
設於同一本戶口名簿
準備戶口名簿即可
優點：
比較容易掌握對方動態，避免對方將來不遷走時，你一點資料都沒有
- Mar 09 Thu 2017 19:41
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何謂 4吋牆 8吋牆
- Oct 07 Fri 2016 21:26
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出租 2%二代健保和10%租賃所的稅
二代健保(房租收入)/每月繳給國稅局10%租賃所得稅,---房屋租金收入有43%的固定費用率可以扣除.
自然人出租給公司行號，租金每次給付金額達5000元就需扣繳2%補充保費。
扣費義務人為跟您承租的飯店，飯店會從租金扣取2%繳至健保局。
飯店分次給付，金額低於5000就無補充保費的問題。
自然人出租給自然人亦無補充保費的問題，但飯店非自然人，所以給付金額達5000就要扣取2%。
- Oct 07 Fri 2016 21:09
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榜哥分享新竹美食達人部落格
城隍廟-稀釋牛肉汕頭館
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金蓮滷肉飯
- Oct 07 Fri 2016 21:06
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中元普渡 鬼門開由來
今年 西元2016 民國105年
鬼門開 農曆七月一日 是 國曆8/3，
鬼門關 農曆七月三十 是 國曆 8/31
在佛教中，循印度習俗，以七月為盂蘭盆節。據《佛祖統紀》記載，設壇舉行盂蘭盆法會，以報答父母、祖先恩德。因此，此月又被於佛教信仰者普遍被視作吉祥或盡孝之月，稱為吉祥月、歡喜月、感恩月。
到了宋代的三教合流的中元節，祭拜期間延長。《東京夢華錄》：「（中元）先數日，市井賣冥器靴鞋、金犀假帶、五綵衣服。……及印賣《尊勝目蓮經》...構肆樂人,自過七夕，便般目連救母雜劇，直至十五日止。」 閩南、台灣一帶將農曆七月稱鬼月，流傳七月初一「開鬼門」、七月三十為「關鬼門」，期間初一、十五及三十，以豐盛菜餚祭無主孤魂。在這個月中閩南人不婚嫁、不祝壽、不喬遷、不辦各種喜慶之事，惟恐將孤魂野鬼引進門。
- Oct 07 Fri 2016 20:47
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記憶卡 格式化要選哪一種
