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二代健保(房租收入)/每月繳給國稅局10%租賃所得稅,---房屋租金收入有43%的固定費用率可以扣除.

 自然人出租給公司行號，租金每次給付金額達5000元就需扣繳2%補充保費。

 扣費義務人為跟您承租的飯店，飯店會從租金扣取2%繳至健保局。

 飯店分次給付，金額低於5000就無補充保費的問題。

 自然人出租給自然人亦無補充保費的問題，但飯店非自然人，所以給付金額達5000就要扣取2%。

若是自然人出租給自然人,就不用扣取2%,不會補充保險費

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國稅局表示，房屋出租取得租賃收入，屬所得稅法第14條第1項第5類之租賃所得，須併當年度綜合所得總額內計算並辦理結算申報。

國稅局接獲房東電話詢問，有關承租人依內政部「住宅補貼作業規定」申請租金補貼後，房東因此稅負負擔增加等問題。

國稅局表示，房屋出租房東取得之租金，屬租賃所得，以全年租賃收入，減除必要損耗或費用(或依財政部訂頒費用標準43%)後之餘額為所得額，應併當年度所得辦理結算申報。

房屋租金收入有43%的固定費用率可以扣除.

出租金額每月新台幣兩萬,一年12個月,計24萬,減費用率後實際所得為136800

現在所得稅的個人免稅額為82000單身標準扣除額76000,合計158000,

所以版大如果沒有其他所得,是可以免繳所得稅的.

每月繳給國稅局10%的租賃所得稅，應由誰去繳？

 正確的是，應由「診所」每月支付給「您」的房租中先預扣10%的稅金，診所再將預扣之稅款，在每月10之前繳納給國庫。

 在隔年一月底之前，「診所」必須依規定填寫扣繳暨免扣繳憑單，向稽徵機關申報，並將扣繳憑單送交給您。

 而您在申報個人綜合所得稅時，也必須依據扣繳憑單上的「租金收入」及「扣繳稅款」納入您個人綜合所得中申報。

 當然，「扣繳稅款」因為是您預繳的稅款，所以可以自您每年應納稅額中再做扣除。

所以，一般來講在訂定租約時，我們都會建議客戶和房客間要先談妥，每月的租金費用是要『含稅』或『不含稅』

 以您所假設的月租6萬5仟元來講，分別說明『含稅』或『不含稅』

(一)含稅：所謂含稅，意是說月租6萬5仟元，包含房客每月要幫您代扣的10%，

租約簽定每月租金：$65,000

每月實拿的租金：$65,000*90%=$58,500

扣繳憑單的租金收入：$65,000*12=$780,000

 (二)不含稅：所謂含稅，意是說月租6萬5仟元，要實拿$65,000，不包含房客每月要幫您代扣的10%。相對的表示，租金必須提高！

租約簽定每月租金：$72,222

每月實拿的租金：$72,222*90%=$65,000

扣繳憑單的租金收入：$72,222*12=$866,664